{"id":174,"date":"2011-05-20T02:41:10","date_gmt":"2011-05-20T02:41:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.anvifalcon.com.br\/?p=174"},"modified":"2016-08-02T02:08:30","modified_gmt":"2016-08-02T02:08:30","slug":"stj-garante-moradora-que-deixou-de-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anvifalcon.com.br\/?p=174","title":{"rendered":"STJ GARANTE MORADORA QUE DEIXOU DE PAGAR"},"content":{"rendered":"


\nSTJ: FALSOS CONDOM\u00cdNIOS SOFREM<\/span><\/span><\/h2>\n


\nDERROTA EM QUEST\u00c3O CRUCIAL<\/span><\/span><\/h2>\n

Um dos\u00a0principais motivos que levavam ju\u00edzes praticantes do chamado “direito positivo” para contrariarem as evid\u00eancias legais e dar ganho de causa para cobran\u00e7as abusivas de falsos condom\u00ednios,\u00a0era a quest\u00e3o do morador que pagou mensalidades por algum tempo e depois deixou de faz\u00ea-lo.<\/p>\n

Isto porque consideravam que o simples fato do morador\u00a0ter pago alguma mensalidade (o que ocorre quase sempre com moradores novatos, acreditando na presta\u00e7\u00e3o de benef\u00edcios reais ou por se sentirem constrangidos perante os demais vizinhos), isso\u00a0significaria uma “ades\u00e3o autom\u00e1tica” \u00e0 entidade e, portanto, estariam obrigados a pagar continuadamente.<\/p>\n

Outro argumento que vinha pesando contra os moradores, formalmente associados ou n\u00e3o, ex-pagantes ou n\u00e3o, era o aspecto do suposto “enriquecimento il\u00edcito” que representaria a negativa de n\u00e3o pagar as mensalidades e com isso\u00a0“usufruir” de supostos “benef\u00edcios” mantidos com as taxas pagas pelos demais vizinhos.<\/p>\n

Tudo isso, \u00e9 claro, a partir da concep\u00e7\u00e3o\u00a0absurda por muitos ju\u00edzes que criaram ou simplesmente admitiam a figura esdr\u00faxula do tal “condom\u00ednio de fato”, sob alega\u00e7\u00e3o de que, mesmo atuando em \u00e1reas irregulares ou invadidas, tais entidades poderiam ser equiparadas e consideradas como “dubl\u00eas” de condom\u00ednios devidamente registrados conforme as regras do C\u00f3digo Civil, quando est\u00e3o a anos-luz disso.<\/p>\n

ISSO ERA ASSIM, AGORA ACABOU! As a\u00e7\u00f5es julgadas at\u00e9 agora contra os moradores que deixaram de pagar, ao contr\u00e1rio do entendimento anterior, agora contam com mais uma grande vit\u00f3ria conquistada pelos movimentos de defesa das v\u00edtimas de falsos condom\u00ednios. Veja\u00a0a decis\u00e3o que vai mudar os rumos de milhares de processos que correm todos os anos pelo pa\u00eds afora:<\/p>\n

“DESPESAS. FALSO CONDOM\u00cdNIO. RATEIO. MORADOR N\u00c3O ASSOCIADO – IMPOSSIBILIDADE – LIBERDADE DE ASSOCIA\u00c7\u00c3O \/ DESASSOCIA\u00c7\u00c3O GARANTIDAS PELA CF\/88 – LOTEAMENTO N\u00c3O \u00c9 CONDOMINIO<\/em><\/strong><\/p>\n

Em a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a para ressarcimento de rateio de despesas realizadas em loteamento por associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios de lotes (per\u00edodo de 1997 a 1999), o TJ manteve a senten\u00e7a de proced\u00eancia e afirmou que tal realidade seria an\u00e1loga \u00e0 de um condom\u00ednio: aproveitando a todos os cond\u00f4minos os benef\u00edcios realizados, as despesas devem ser por todos suportadas, mesmo que o propriet\u00e1rio do lote n\u00e3o seja associado, consequentemente evitando o enriquecimento sem causa. No REsp, a recorrente busca a nulidade do ac\u00f3rd\u00e3o recorrido e anota que, mesmo interpostos os embargos de declara\u00e7\u00e3o, o TJ silenciou quanto \u00e0 situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do loteamento que, equivocadamente, foi equiparado a loteamento fechado. Destaca o Min. Relator que, da senten\u00e7a, extrai-se que a recorrente sustentou n\u00e3o ser associada, mas afirmou ter contribu\u00eddo com as mensalidades at\u00e9 1997. Por\u00e9m, observa que a Segunda Se\u00e7\u00e3o j\u00e1 pacificou o entendimento de que as taxas de manuten\u00e7\u00e3o criadas por associa\u00e7\u00f5es de moradores n\u00e3o podem ser impostas a propriet\u00e1rio de im\u00f3vel que n\u00e3o \u00e9 associado nem aderiu ao ato que instituiu o encargo. Diante do exposto, a Turma deu provimento ao recurso para julgar improcedente a a\u00e7\u00e3o, determinando ainda que a associa\u00e7\u00e3o autora sucumbente arque com as custas processuais e os honor\u00e1rios advocat\u00edcios, os quais fixou em 10% sobre o valor da causa. Precedentes citados: EREsp 444.931-SP, DJ 1\u00ba\/2\/2006; AgRg nos EREsp 961.927-RJ, DJe 15\/9\/2010; AgRg no Ag 1.179.073-RJ, DJe 2\/2\/2010, e AgRg no REsp 613.474-RJ, DJe 5\/10\/2009. REsp 1.020.186-SP, Rel. Min. Sidnei Beneti, julgado em 16\/11\/2010.”<\/em><\/p>\n

SE N\u00c3O FICOU BEM CLARO, VAMOS REPETIR: “LOTEAMENTO N\u00c3O \u00c9 CONDOM\u00cdNIO<\/strong>“<\/p>\n

Material repassado pela editora do blog: http:\/\/vitimasfalsoscondominios.blogspot.com\/2011\/07\/stj-moradora-nao-associada-que-pagou.html?spref=tw<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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