{"id":379,"date":"2017-09-09T01:57:41","date_gmt":"2017-09-09T01:57:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.anvifalcon.com.br\/?p=379"},"modified":"2018-06-12T00:14:37","modified_gmt":"2018-06-12T00:14:37","slug":"discussao-importante-no-site-jusbrasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anvifalcon.com.br\/?p=379","title":{"rendered":"DISCUSS\u00c3O IMPORTANTE NO SITE JUSBRASIL"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/h1>\n

\u201cAs taxas de manuten\u00e7\u00e3o criadas por associa\u00e7\u00f5es de moradores n\u00e3o obrigam os n\u00e3o associados ou os que a elas n\u00e3o anu\u00edram.\u201d Essa foi a tese firmada pela Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) no julgamento de dois recursos especiais sob o rito dos\u00a0repetitivos\u00a0(tema\u00a0882), previsto no artigo\u00a0543-C<\/a>\u00a0do\u00a0C\u00f3digo de Processo Civil<\/a>.<\/p>\n

Por maioria, o colegiado acompanhou o voto divergente do ministro Marco Buzzi. Ficaram vencidos os ministros Villas B\u00f4as Cueva, relator, e Moura Ribeiro.<\/p>\n

A tese firmada pelo tribunal deve orientar a solu\u00e7\u00e3o dos casos id\u00eanticos. Caber\u00e1 recurso ao STJ apenas quando a decis\u00e3o de segunda inst\u00e2ncia for contr\u00e1ria ao entendimento firmado nesses repetitivos.<\/p>\n

Moradores condenados<\/h3>\n

Os recursos foram interpostos por propriet\u00e1rios que, embora n\u00e3o integrassem as associa\u00e7\u00f5es de moradores, sofreram cobran\u00e7a das taxas de manuten\u00e7\u00e3o relativas \u00e0s suas unidades e aos servi\u00e7os postos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o de todos. A primeira inst\u00e2ncia os condenou a pagar as quantias reclamadas pelas respectivas associa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP), em ambos os casos, afirmou que a contribui\u00e7\u00e3o mensal era obrigat\u00f3ria, independentemente de inscri\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do morador na associa\u00e7\u00e3o, pois ela presta servi\u00e7os comuns que beneficiam a todos. A falta de pagamento, segundo o TJSP, configuraria enriquecimento il\u00edcito do propriet\u00e1rio.<\/p>\n

No STJ, os propriet\u00e1rios alegaram viola\u00e7\u00e3o ao direito de livre associa\u00e7\u00e3o. Os ministros deram provimento aos recursos para julgar improcedentes as a\u00e7\u00f5es de cobran\u00e7a.<\/p>\n

De acordo com Marco Buzzi, o problema tratado nos recursos \u2013 que j\u00e1 foi enfrentado pelo STJ \u2013 exige reflex\u00e3o sobre tr\u00eas quest\u00f5es: liberdade associativa, inexist\u00eancia de fato gerador de obriga\u00e7\u00e3o civil e veda\u00e7\u00e3o ao enriquecimento sem causa.<\/p>\n

Lei ou contrato<\/h3>\n

Para o ministro, as obriga\u00e7\u00f5es de ordem civil, de natureza real ou contratual, pressup\u00f5em a exist\u00eancia de uma lei que as exija ou de um acordo firmado com a manifesta\u00e7\u00e3o expressa de vontade das partes pactuantes. No ordenamento jur\u00eddico brasileiro, h\u00e1 somente duas fontes de obriga\u00e7\u00f5es: a lei ou o contrato; e, no caso, n\u00e3o atua nenhuma dessas fontes, afirmou.<\/p>\n

De acordo com o ministro, a an\u00e1lise de poss\u00edvel viola\u00e7\u00e3o ao princ\u00edpio do enriquecimento sem causa, nos casos julgados, deve ser feita \u00e0 luz da garantia fundamental da liberdade associativa.<\/p>\n

Segundo Buzzi, o Poder Judici\u00e1rio n\u00e3o pode impor o cumprimento de uma obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o gerada por lei ou por vontade, pois a\u00a0Constitui\u00e7\u00e3o<\/a>\u00a0garante que ningu\u00e9m pode ser compelido a fazer algo sen\u00e3o em virtude de lei, al\u00e9m de garantir a liberdade de associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Sendo uma associa\u00e7\u00e3o de moradores nada mais do que uma associa\u00e7\u00e3o civil, ela \u201cdeve respeitar os direitos e garantias individuais, aplicando-se, na esp\u00e9cie, a teoria da efic\u00e1cia horizontal dos direitos fundamentais\u201d, afirmou.<\/p>\n

Veja os coment\u00e1rios a respeito na publica\u00e7\u00e3o original:\u00a0https:\/\/stj.jusbrasil.com.br\/noticias\/175938975\/associacao-de-moradores-nao-pode-exigir-taxas-de-quem-nao-e-associado<\/a> e\u00a0deixe seus coment\u00e1rios neste site, abaixo:<\/p>\n

ANVIFALCON – Associa\u00e7\u00e3o Nacional de V\u00edtimas de Falsos Condom\u00ednios<\/strong><\/p>\n

JUNTE-SE A N\u00d3S! JUNTOS SOMOS MAIS FORTES!<\/strong><\/p>\n

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Ajudem a divulgar esse assunto que \u00e9 muito s\u00e9rio e afeta milhares de pessoas, muitas das quais j\u00e1 perderam seus lotes e casas por conta das cobran\u00e7as ilegais desses “condom\u00ednios” de araque controlados por verdadeiras MIL\u00cdCIAS!<\/p>\n

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